Baza legala: Ordin ANAF nr. 3763/2013
Prin aparitia Ordinului ANAF nr. 3763/2013 s-au aprobat doua formulare de declaratii dupa cum urmeaza:
- formularul 208 „Declaratie informativa privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal“ si
- formularul 209 „Declaratie privind veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal“.
In situatia in care se cedeaza intre persoane fizice dreptul de proprietate asupra constructiilor de orice fel si asupra terenurilor, se datoreaza un impozit calculat in functie de perioada de detinere a imobilului, dupa cum urmeaza:
1. pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la trei ani inclusiv:
– 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
– peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;
2. pentru imobilele descrise la punctul 1., dobandite la o data mai mare de trei ani:
– 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
– peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.
Impozitul nu se datoreaza in urmatoarele situatii:
• la dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate in temeiul legilor speciale;
• la dobandirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, precum si intre soti;
• pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire, daca succesiunea este dezbatuta si finalizata in termen de doi ani de la data decesului autorului succesiunii.
Alte precizari pe care le regasim in noile reglementari legale se refera la urmatoarele aspecte:
– in situatia nefinalizarii procedurii succesorale in termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale;
– declararea impozitului se efectueaza prin depunerea formularului 208 “Declaratie informativa privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal”;
– formularul 208 se completeaza electronic de catre notarii publici, care au obligatia calcularii, incasarii si virarii impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal;
-declaratia se completeaza cu ajutorul programului de asistenta, care este pus la dispozitia contribuabililor gratuit de unitatile fiscale sau care poate fi descarcat de pe portalul Agentiei Nationale de Administrare Fiscala.
Se pot insa intalni si alte situatii cand persoanele fizice realizeaza venituri din transferul proprietatii bunurilor imobile din patrimoniul personal, in conditiile legii, fara sa realizeze o tranzactie la notar, astfel ca si in acest caz se datoreaza de asemenea impozit. Obligatia platii si declararii acestuia revine persoanei fizice care realizeaza venitul, iar in acest caz:
- plata si declararea impozitului se efectueaza pana pe data de 25 a lunii urmatoare efectuarii tranzactiei, prin formularul 209 “Declaratie privind veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal”;
- daca se realizeaza venituri din mai multe tranzactii prin transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, atunci se depune cate o declaratie pentru fiecare tranzactie;
- completarea declaratiei trebuie facuta olograf, in doua exemplare, dintre care contribuabilul pastreaza un exemplar. Declaratia se depune direct la registratura organului fiscal sau la oficiul postal, prin scrisoare recomandata.
Autorul articolului : Sergiu Cobirzan, expert contabil si auditor financiar.
